Zájemci o bydlení v Čáslavi by se měli mít na pozoru. V nejbližších letech vznikne štědrá nabídka bytů. Nezapomíná se ale ani na rodinné domy. Dle aktuálních plánů je počítáno s více než 170 byty a 15 rodinnými domy, jejichž výstavba je rozdělena do tří projektů.
Tím prvním je výstavba dvou bytových domů v ulici Prokopa Holého, která proběhne v režii města. Více starosta Ing. Jaromír Strnad, který pohovořil o zahájení výstavby a předpokládaném dokončení: „V současné době je vyhlášeno výběrové řízení na dodavatele prací. Předpokládáme, že v průběhu února budeme znát jeho jméno a v dubnu výstavbu zahájíme. Pokud půjde vše podle plánu, první zájemci by se tak mohli nastěhovat již koncem roku 2026.“
PROJEKT NABÍDNE 34 BYTŮ
Dispozice a provedení budou stejné jako u sousedních bytových domů, dokončených v roce 2021. Domy tedy nabídnou celkem 34 bytů s dispozicí od 2+kk do 4+kk. Konkrétněji, se jedná o sedm bytů 2+kk, sedm bytů 3+kk, jeden byt 4+kk a dva byty 4+kk se střešní terasou. Počítáno je také s podzemními garážemi. „Udělali jsme revizi původní projektové dokumentace, protože některé věci nebyly řešeny ideálně, takže došlo k drobným změnám, ale jinak se bude jednat o téměř stejné domy jako ty postavené před čtyřmi lety,“ řekl starosta města.
BYTY K PRONÁJMU
Oproti dříve postaveným domům ale bude jinak řešeno vlastnictví bytových jednotek. Nové bytové domy nepůjdou do prodeje, ale zůstanou v majetku města a jednotlivé byty budou pronajímány. Podrobnější informace k podmínkám pronájmu ovšem budou dořešeny po vyjasnění f inancování stavby. „S finanční náročností akce by městu mohla pomoct dotace ze Státního fondu podpory investic. O byt budou případně moct žádat skupiny zájemců dle podmínek dotačního titulu. Na podrobnosti je ale stále ještě brzy. Výsledek žádosti o dotaci budeme znát začátkem února, což je o něco později, než jsme předpokládali, protože jsme byli vyzváni k doplnění některých informací,“ vysvětluje dotační specialistka Stanislava Pazourová Hamsová.
PORADÍ SI I BEZ DOTACE
Starosta města uvedl, že dotační titul nedisponuje přísnými podmínkami a na pronájem by měla dosáhnout podobně široká skupina zájemců jako u běžných nabídek. Nebude ani problém pronajmout byt lékařům nebo dalším potřebným profesím. A co v případě, že na dotaci město nedosáhne? „Pevně věřím, že dotaci, která by mohla pokrýt kolem 30 % uznatelných nákladů, získáme. Pokud by to přece jen nedopadlo, město je připraveno všechno f inancovat z vlastních zdrojů,“ ubezpečil Ing. Jaromír Strnad.
Často diskutovanou akcí je výstavba v lokalitě zvané Koželuhy. Ta již nebude vedena pod taktovkou města. O podrobnosti jsme proto poprosili jednatele společnosti Profistav Koželuhy, s. r. o, která pozemky odkoupila a stavbu povede, Mgr. Pavla Rosenbauma.
ZMĚNY V PŮVODNÍM PROJEKTU
První dotaz směřoval ke změně v původní studii, která kalkulovala s 26 rodinnými domy. Nově je navrženo 15 rodinných domů a 3 bytové domy. „Hlavním důvodem pro změnu projektu byla nerealizovatelnost předchozí studie vzhledem k ochrannému pásmu vysokého napětí. To zasahovalo do významného množství navržených parcel do té míry, že nebyly zastavitelné. V okamžiku, kdy nám náš projektant v rámci přípravy projektové dokumentace předložil zakreslená ochranná pásma, uvědomili jsme si, že bez zásadních změn nebude možné projekt vůbec realizovat. Vzhledem k této skutečnosti jsme se rozhodli jít naproti i aktuální poptávce po nemovitostech v regionu, která se vzhledem k událostem posledních let výrazně proměnila. Navrhli jsme tedy řešení, které by mělo jít co nejvíce vstříc požadavkům zájemců o bydlení v Čáslavi a okolí,“ vysvětluje Pavel Rosenbaum.
BYTOVÉ DOMY
V lokalitě vyrostou tři bytové domy s dispozicemi od 1+kk do 3+kk. Pan Rosenbaum zmínil, že dva byty bude možné spojit do jednoho většího, čímž bude možné dosáhnout dispozice přímo na míru zákazníkovi. Celkový počet se tak od plánu 51 bytů může mírně lišit. Rozhodování o skladbě bytů nechává společnost na realitních expertech.
RODINNÉ DOMY
Je navrženo 12 řadových a 3 solitérní rodinné domy. Společnost Profistav Koželuhy do konce ledna rozhodne o jejich finální podobě. Aktuálně je dle pana Rosenbauma pravděpodobné, že řadové domky na sebe budou navazovat pouze parkovacím stáním. Nemuselo by se tak jednat o klasickou řadovou zástavbu.
Dále zmínil, jakou budou mít rodinné domy užitnou plochu: „Velikostí by domy měly navazovat na nabízené byty, předpokládáme tedy užitnou plochu nad sto metrů čtverečních. Solitérní domy budou samozřejmě větší. Předpokládáme dvoupodlažní domy, finální rozhodnutí ale ještě nepadlo. Pevně věřím, že detaily výstavby představíme již na prezentaci pro občany města, která se bude konat 10. 2. 2025 od 16:00 před zahájením jednání zastupitelstva města. Tam již budeme schopni sdělit větší podrobnosti.“
ZAHÁJENÍ VÝSTAVBY
Výstavbu chce společnost zahájit na jaře příštího roku. Rok 2025 bude věnován projektování a přípravě žádosti o stavební povolení pro výstavbu komunikací a inženýrských sítí. Půjde-li vše hladce, mohla by první stěhování alespoň do části nových domů a bytů proběhnout koncem roku 2026. Společnost chce v tuto chvíli byty a domy prodávat do osobního vlastnictví – pokud se neukáže, že existuje relevantní okruh zájemců o pronájem.
POZVÁNKA PRO VEŘEJNOST
„Do konceptu jsou zahrnuty zahrádky u rodinných domů i dostatek parkovacích míst jak pro budoucí rezidenty, tak pro jejich návštěvy v celém areálu zástavby. Na volných plochách bude vysazena zeleň a vzniknou odpočinkové zóny tak, aby lokalita byla pro její obyvatele příjemná a cítili se v ní komfortně. Detailní projektovou dokumentaci připravíme spolu s projektem komunikací a sítí,“ říká Pavel Rosenbaum, který závěrem zve veřejnost na představení záměru: „Rádi bychom všechny zájemce o výstavbu v lokalitě Na Výhledech pozvali na zmiňovanou prezentaci, kde jim budeme moct poskytnout více informací. Aktuálně na přípravě projektu intenzivně pracujeme a zmiňované informace se mohou dále vyvíjet. Věříme však, že občanům Čáslavi i dalším zájemců o bydlení v ní nabídneme kvalitní nemovitosti v rozumných cenových relacích.“
Je tomu více než patnáct let, kdy městem rezonovala informace, že v areálu bývalých kasáren Prokopa Holého v Jeníkovské ulici vyroste hypermarket Tesco. To už je minulostí. V těchto místech je aktuálně připravován developerský projekt, na jehož konci vyrostou bytové domy. O více informací jsme poprosili jednatele společnosti ZHMC, s. r. o., která je majitelem pozemků a zadavatelem projektové dokumentace, Ing. Jiřího Macha.
MINIMÁLNĚ ČTYŘI BYTOVÉ DOMY
„Počítáme se stavbou minimálně čtyř bytových domů. V rámci studie se uvažuje i o pátém. Jisté čtyři bytové domy nabídnou celkem 91 bytů s dispozicí 5 bytů 1+kk, 42 bytů 2+kk, 42 bytů 3+kk a 2 byty 4+kk. Výška domů nebude stejná, počet podlaží bude od tří do pěti. Případný pátý třípodlažní dům by nabídku rozšířil o dalších deset bytů (2 byty 1+kk, 2 byty 2+kk a 6 bytů 3+kk),“ zahájil představení záměru pan Mach.
VLASTNICTVÍ BYTOVÝCH JEDNOTEK
Společnost by ráda zahájila výstavbu co nejdříve. Nyní je ve fázi zajišťování potřebných povolení a hledání dodavatele prací. „Předpokládáme etapovou realizaci. V současné době zjišťujeme podmínky potenciálních dodavatelů, jejich kapacity a časové možnosti. Každý investor však dbá na to, aby při požadovaném dodržení kvality byla stavba realizována co nejdříve, a v našem případě tomu nebude jinak,“ upřesňuje jednatel společnosti ZHMC, s. r. o. U převážné většiny bytů se předpokládá, že půjdou do osobního vlastnictví. Jak ovšem Jiří Mach připouští, může se objevit potenciální investor, který koupí bytů několik a ty pak bude pronajímat.
PRVKY VÝSTAVBY
Některé byty budou disponovat balkony a v řešení je také nabídka bytů s atraktivními střešními terasami a zahradami. Podle architektonického návrhu bude podzemní parkoviště se 154 místy tvořit jeden prostor. Nad ním budou navazovat čtyři bytové domy, které vytvoří atrium s parkovou úpravou a klidovou zónou. Řada stromů a další zeleň vytvoří ochranný pás, který oddělí sídliště od rušné Jeníkovské ulice vedoucí podél severovýchodního okraje. V přízemí je počítáno s několika nebytovými prostory pro zájemce například o administrativní prostory.
JN
Město Čáslav